2月から3月にかけて、転勤辞令の出やすい季節になりました。
持ち家の転勤族には冷や汗モノの時期ですね。
さて、わが家はもう足掛け5年近くの持ち家賃貸中です。

今思うと失敗していることも多々あるんですが、
辞令が出た!持ち家なのに?!どうやって家管理する?
なときに、知っておきたいことや考えておきたいことの、
私なりのまとめです。

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引越し後の持ち家管理はどうやってする?決め手は「楽さ」だ


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持ち家転勤族に辞令が出た場合はまず、
賃貸に出すか、いっそのこと売却してしまうか
という問題も出てくるわけなんですが、
まず一番最初の最初に考えておきたいことはこちらにまとめてます。
≫≫転勤族、持ち家は賃貸か売却かの分かれ道

そして「持ち家は売却しない」という場合、
転勤スパンが何年なのか?何年後に戻ってこれるのか?
これによって
  • 空き家としての管理方法を選ぶのか
  • 賃貸に出して業者に管理を頼むのか

という二通りに分かれるかと思います。
では順に。

2~3年の転勤なら空き家もあり?管理に必要なもの


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2年や3年のような短いスパンでの転勤で、
なおかつ、赴任地からの次の転勤で戻ってこれるという場合、
空き家のままにしておく方もいます。

期限付きの賃貸契約はなかなか借り手がつかないですし、
相場よりもかなり賃料を安くする必要がありますしね。
相場は10万円なのに、7万円の家賃みたいな。
汚されるのが嫌だからって人も。

持ち家を空き家にしておくことのデメリットは、
何といってもお金がかかるということ。
  • 外構のそうじ
  • 郵便ポストの整理
  • 部屋の空気の入れ替え
  • 定期的に蛇口から水を出す

その他、空き巣対策などなど。
空き家のままにしておくと家はテキメンに劣化していきます。
管理をきちんとしておかないと、
戻ってきてもリフォームしなきゃになっちゃうんですよね。

頻繁に戻れる距離への転勤なら自分でできますし、
実家が近ければお願いしちゃえます。
ただ、赴任地から遠く、頼める人がいない場合は業者に頼むことに。

業者さんに頼むときの平均的な値段は、1回で3,000円から6,000円。
≫≫ニチイの留守宅サービス
より事細かな対応を望むなら、1か月に1万円から3万円程度。
≫≫リロの留守宅管理

加えて住宅ローンの支払いが上乗せになります。
住宅ローン控除は、居住中じゃないと使えません。
負担額としては、大幅アップです(;_;)

賃貸に出す場合の持ち家管理方法


住宅ローン

さて、こちらがわが家のパターンです。
わが家は全くの無知だったので、
何も考えずに不動産屋さんに管理をお願いしたんですね。
でも持ち家を賃貸に出すと言っても状況が変わることもあるわけで、
  • 借りる人が見つからずに空き家状態
  • すぐに賃借人が見つかる
  • 持ち家に戻れなくなって売却

不動産屋さんには、「空き家状態のときの管理」までしてくれるとこって
そんなに多くないんですよね。
タイミングによっては、賃借人がなかなか見つからないことは
珍しいことじゃありません。

その場合、空き家管理を別会社に頼むって作業が必要になります。
遠方から管理時期の指定をして、賃借人が決まれば契約をやめて
賃借人が出ていって数ヶ月新しい人が決まらなかったらまた契約して。
これはもう、面倒くさいにもほどがある。

だから、賃貸に出すときの持ち家管理はまず、
どんな状況にでも対応できるような管理会社を選ぶことが必須です。
だって、そのほうが楽だもん。

そんなときに便利なのがリロの留守宅管理のような複合的な管理会社。
「賃貸に出したいときの賃借人探し」
「空き家のときの管理」
「もしものときの売却の手配」

全て一つの会社でしてしまえると楽チンです。

転勤族の持ち家管理方法のまとめ


転勤族は多くの場合、数年先に住んでいる場所の目処がたたないです。
私も来年どこにいるのかが分からないし、
持ち家に戻れる日が来るのかどうかも分からないです。
今思っていることと、数年先に思ってることが違うこともありますし。

だからこそ、いろんな状況に対処できる管理方法が必須です。
辞令が出た直後って、あたふたして冷静になれないこともありますが、
できるだけ楽チンな方法を選んじゃいましょう。

最後までありがとうございます。
スミでした。

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